Efter nästan två års renovering har Åhlin & Ekeroth i nära samverkan med beställaren Lejonfastigheter färdigställt moderna, funktionella och hållbara lokaler på Drottninggatan 45 i Linköping. De nya kontoren välkomnar nu Socialförvaltningen samt Integrations- och arbetsmarknadsförvaltningen, som har påbörjat sin inflyttning. Projektet är den största återbrukssatsning vi medverkat i hittills – och det första projektet som har certifierats enligt Miljöbyggnad Silver efter en ombyggnad.
Från rivning till inflyttning – en hållbar resa
Rivningsarbetena inleddes hösten 2023 och lade grunden för en totalomvandling av det tidigare kommunhuset till ett toppmodernt kontor anpassat efter verksamheternas behov. Efter ett intensivt genomförande, där samverkan och cirkulära metoder genomsyrade varje skede, står fastigheten nu klar och inflyttningen har påbörjats.
Återbruk från golv till tak
Redan före utflyttningen av tidigare hyresgäster gjordes en noggrann återbruksinventering för att kartlägga vad som kunde bevaras och byggas in på nytt. Den gemensamma inventeringen mellan Lejonfastigheter och Åhlin & Ekeroth resulterade i en lista med ett stort antal kategorier – allt från marmorgolv och fönster till dörrar och takarmaturer. Hantverkarnas varsamma demontering, i nära dialog med arkitekterna, gjorde det möjligt att planera in återbrukat byggmaterial och inredning direkt i ritningarna.
– Inventeringen var både viktig och lärorik. Återbruk handlar mycket om att tänka i helt nya banor och se möjligheter i stället för hinder. Det var fantastisk att se engagemanget och kreativiteten växa bland samtliga inblandande redan i detta tidiga skede. Att alla idéer kanske inte gick att förverkliga och att en hel del demonterat material fick gå till återbruk på annat håll ser jag som en naturlig del av läroprocessen, säger Helena Helgegren, hållbarhetschef på Åhlin & Ekeroth.
Att projektets resurseffektivitet också märktes i avfallshanteringen syns i uppföljningen från Stena, där källsorteringsgraden nådde 99,5 % under rivningsskedet. Något som sig bör firades med tårta på byggarbetsplatsen.
Modernisering med lägre klimatavtryck
Ombyggnaden omfattar invändig lokalanpassning, nytt ventilationssystem och takomläggning, liksom fönsterrenovering, fasadförbättringar och ett mer inbjudande gårdsrum.
Det underjordiska garaget har fyllts igen för att optimera funktion och säkerhet, samtidigt som tilläggsisolering och andra energieffektiva åtgärder stärker byggnadens prestanda. I utvalda rum har vi dessutom testat pappreglar och Recoma skivor (av återvunna pappförpackningar), med mycket goda akustikvärden som resultat.
Miljöbyggnad Silver – första ombyggnadsprojektet
Certifieringen enligt Miljöbyggnad Silver omfattar energi, klimatpåverkan, inne- och utemiljö samt cirkularitet. Lejonfastigheter kravställer Miljöbyggnad Silver på all sin nyproduktion. Drottninggatan 45 är fastighetsbolagets första befintliga fastighet som når denna nivå i samband med en omfattande ombyggnation.
– Det är verkligen stimulerande att få arbeta med en beställare som delar vår vision om hållbart byggande. Genom att kombinera vår kunskap och erfarenhet förädlar vi en ikonisk fastighet och visar hur hållbarhet kan gå hand i hand med modern funktionalitet, säger Rickard Piehl, VD på Åhlin & Ekeroth.
Samverkan som arbetssätt
Projektet genomfördes som totalentreprenad i nära samverkan, vilket möjliggjorde tidiga gemensamma beslut, lösningsorienterad projektering och praktiskt återbruk i större skala. Att som entreprenör komma in tidigt i processen skapar gynnsamma förutsättningar för återbruk och miljömedvetna val.
– Som rådgivande entreprenör tar vi gärna chansen att föreslå hållbara alternativ. Med konkreta underlag kring ekonomi, materialegenskaper och klimatpåverkan underlättar vi beslutsprocessen för våra beställare. Det är också en möjlighet för oss att ta tillvara på den stora kunskap som finns hos våra kunder, konsulter, UE och leverantörer. Vi lär oss tillsammans och det är glädjande att se hur intresset för såväl återbruk som nya material och metoder växer så det knakar på alla fronter, berättar Helena Helgegren.
Klart för verksamhet – moderna och välkomnande lokaler
Besökare som minns det gamla kommunhuset möts nu av ljusa färger, detaljer i ek, textila mattor och akustikpaneler som skapar en trivsam och dämpad arbetsmiljö.
Nu när Socialförvaltningen samt Integrations- och arbetsmarknadsförvaltningen har påbörjat sin inflyttning ser vi på Åhlin & Ekeroth tillbaka på ett intensivt och kul projekt där vi tillsammans med Lejonfastigheter tagit stora kunskapskliv inom återbruk i storformat.